北海道マンション管理問題支援ネット

全240件の内、新着の記事から30件ずつ表示します。

ＲＥ；区分所有法のコンメンタール第三版

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 7日(木)21時13分12秒

Amazonでは↓ですね http://www.amazon.co.jp/gp/product/4535402213/sr=8-14/qid=1165493106/ref=sr_1_14/250-2219651-1587463?ie=UTF8&s=books セブンアンドワイは↓ http://7andy.yahoo.co.jp/books/detail?accd=07173359 同じ本の紹介なんですが、セブンアンドワイのほうが、画像があって判り易いですね

区分所有法のコンメンタール第三版

投稿者：sugana 投稿日：2006年12月 7日(木)17時31分17秒

　日本評論社の「基本法コンメンタール」第三版がこのほど発刊されました。平成１４年の法改正に対応した内容です。資料も全て掲載されていて大変便利であります。定価は3,500円です。　平成１８年６月に改正になった区分所有法（管理組合法人に関する事項）も掲載されております。

ＲＥ；国土交通省に通告

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 7日(木)16時29分16秒

下記の内容ですと、明らかにマンション管理適正化法に違反していますね。Ａ管理会社は、ＩＳＯ9001を取得しているようですので、ＩＳＯ審査機関に「顧客の問い合わせに対応しない」という事で、訴えてみるのも有力な方法のように思えます。（クレーム対応というのは、ＩＳＯの重要不適合事項となりますから）なんにしても、マンションの皆さんの利益になる方向に進むことを願っております。

国土交通省に通告

投稿者：sugana 投稿日：2006年12月 7日(木)12時04分15秒

編集済

　札幌市内のA管理会社はマンション管理適正化法に定める規定をことごとく無視した業務を行い、契約している管理組合に多大な損害を与えていることが明らかになりました。　当該マンションの区分所有者は、その事実を国土交通省に申し立てました。１．定期総会の招集を請求したにもかかわらず、総会請求者が少数だからという理由で法　制化後も一度も開催しなかったことは法第７０条の誠実信義義務違反であります。　これまで決算書、予算案等の承認は法令違反の「承認書」なる文書を区分所有者に提出　させて、総会を開催しないできましたが、総会を開催しないで書面決議で行う場合は区　分所有者が全員賛成しなければ成立しないとされています。その承認書なるものに反対　の区分所有者が存在したので当然設立はしておりません。２．管理委託契約に関わる重要事項の説明を法制化後一度も実施しておらず、法第７２条　第１項の重大な義務違反であであります。３．また、従前の管理委託契約と同一の契約を締結した際も、関係区分所有者に配布しな　ければならない書面も一切配布しなかったことは、法第７２条第２項違反であります。４．更に、法制化後も一貫して契約書の作成を行わず、これは法第７５条違反でありま　　す。５．管理事務に関する報告は、管理業務主任者をして一切無く、会計処理に関する疑義の　問題点を説明するよう求めても応じてもらえない。これは、法第７７条の義務違反とい　えます。　要旨、以上のような内容でした。調査の結果、当該管理会社はマンションの管理を行う　能力が無く、早く登録抹消されることが望ましいと感じました。

分譲マンションの構造計算書調査費用の補助について

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 6日(水)22時56分16秒

≪札幌市都市局建築指導部　ＨＰより≫ 　札幌市では、分譲マンションの管理組合が行う構造計算書などの調査に対して、調査費用の一部を補助しています。受付の枠にはまだ余裕がありますのでご利用ください。　受付は、市役所本庁舎2階建築安全推進課（電話：011-211-2867）です。　平成18年度の受付は平成19年1月10日（水）までです。　なお、予定数に達し次第締め切ります。 http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/sienn/shiennjigyo.html 申し込む管理組合が、少ないようですね。途中経過の利用数を発表していただければ、有難かったのですがー

マンション２件で強度不足　都内、姉歯被告の偽装物件

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 6日(水)21時16分46秒

≪北海道新聞より≫ 　耐震強度偽装問題で国土交通省は６日、元１級建築士姉歯秀次被告（４９）が構造計算書を偽造したマンションやホテル計９９件のうち、これまで強度に問題がないとされた東京都の分譲マンション２件で、柱や梁の一部に強度不足が見つかったと発表した。　国交省によると、２件は破産したヒューザーの前身「ハウジングセンター」が建設した足立区の「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）と、練馬区の「ロセット江古田」（５階建て、２３戸）。建築確認はそれぞれ２０００年６月、０３年５月。震度６以上の大規模地震で倒壊はしないが、震度５強の地震で部分的に損傷する恐れがあるため、補強工事が必要という。　練馬区のマンションは、建築主が費用を全額負担する方向で補強計画を策定中。足立区では、居住者と施工業者、建築確認をした足立区などが費用負担を調整している。　国交省は、強度が基準以上とされた他の偽装物件も再調査したが、２件以外に問題は見つからなかったという。 http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061206&j=0022&k=200612061024

独居老人の動静、電流の変化で確認

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 6日(水)21時02分40秒

≪電気新聞より≫ 　電力中央研究所は、独り暮らしの高齢者の生活状態を遠隔地から見守るシステムを開発した。家の中で使用する電流の変化から、電気製品のスイッチの入り切りを読み取る仕組み。電流を計測するシステムを分電盤に取り付け、例えば携帯電話やＰＨＳ、簡単な遠隔モニタリングシステムなどを通じて情報を送る。高齢者にとっては監視されているイメージがなく、特別な動作も不要だ。独り暮らしの高齢者は今後増える見込みで、電力会社や自治体、マンション管理会社のサービスなどとして、幅広く需要が見込める。　開発した「独居老人見守りシステム」は、屋内配線に一つ取り付け、家庭で使われる電気製品の総負荷電流を測定する。ただし電気製品は、テレビや照明のように居住者自身が電源を入り切りするもの、冷蔵庫のように自動的に行われるもの、ビデオテープレコーダーのように電源プラグをコンセントに差し込んだだけで常時一定の電流が流れるものがあり、常に電流が変化している。　電中研は、居住者自身が操作する機器は使用頻度が高く、電源を入り切りした時の電流の変化が大きくなることに着目。その大きい変化を読み取ることで、居住者が在宅か留守か、いつ機器の入り切りを行ったかが分かる。　機器ごとに電流を計測する必要がなく、遠隔地から居住者の生活状態を把握するにも携帯電話やＰＨＳ、簡単な遠隔モニタリングシステムなどの市販品と組み合わせれば済むため、安価にシステムを組める。また室内に監視カメラを付けたり、高齢者に発信器を身に付けさせるなど、精神的負担を強いることもない。　高齢化が進むさなか、独り暮らしの高齢者を見守るシステムは増えているが、緊急事態を想定した安否確認を目的とするものが多い。電中研は、「独りで生活できる高齢者をそっと見守りたいというニーズは多い」（中野幸夫・システム技術研究所上席研究員）と判断し、同システムを開発した。現在、電力会社や自治体、マンション管理会社の家庭向けサービスなどとして商品化を目指している。 http://www.shimbun.denki.or.jp/backnum/news/20061205.html

高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 5日(火)11時28分43秒

≪国土交通省のＨＰより≫ 　現行のハートビル法及び交通バリアフリー法の統合及び所要の措置の拡充を行う、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（平成18年法律第91号）が成立したところ、今般、同法の施行に伴い、以下の２政令を制定することとする。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/011204_2_.html 「特定建築物として、、、共同住宅、、、、を定める。」とのことなので、マンションに関係してきますね

平成１８年度管理業務主任者試験問題

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 5日(火)11時07分17秒

高層住宅管理業協会さんのホームページより http://www.kanrikyo.or.jp/syuninsya/shiken/mondai/h18.pdf 日建学院さんの解答速報 http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/apartment/2006_kaisoku_k_02.aspx 週刊住宅さんの解答速報 http://www.shukan-jutaku.com/event/h18kanrishuninsha_answer.html

生き残りへ業界挙げ光熱費削減　道内コンビニ、「高圧電力」に契約切り替え

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 4日(月)19時30分42秒

≪北海道新聞より≫ 　大手コンビニエンスストアが道内店舗の電力コスト削減に相次ぎ乗り出している。受電設備を独自に設けて割安な「高圧電力」に供給契約を切り替え、電気代を節約しており、マンションが割安な電力をまとめ買いする一括受電と同様の仕組みだ。激しい競争を乗り切るため経費を切り詰める狙いがある。こうした動きは北電の需給構造にも影響を与えている。　国内最大手セブン－イレブン・ジャパン（東京）は今夏、九州の店舗に続き道内で、コンビニが従来結んでいた契約種別の「低圧電力」から高圧電力に切り替え始めた。大手商社の三井物産から受電設備のリースを受けるなどして、北海道電力に支払う電気代を約５％減らしている。　九州では全約一千店のうち既に七百店で契約を切り替え済み。道内でも来夏までに全約八百三十店の６０％に当たる五百店舗で切り替える方針。その後は、全国約一万一千店に順次広げる方針だ。　セイコーマート（札幌）は三年前に切り替えに着手。既に道内約九百十店の５７％、約五百二十店を高圧化した。電気代は最大３０％前後削減され「店舗オーナーの負担減に貢献している」（同社）。ローソン（東京）でも三年前に始め、道内約五百店の約半数を高圧化した。来年三月末までに、全国八千店のうち三千店の高圧化を目指す。　一方、北電の契約種別で低圧電力の今年四－九月の販売電力量は、ピークだった二○○四年の同期に比べ４・１％減だった。全社販売量が同期比４・１％増えた中では際立った傾向で、北電は「中小企業の転廃業と並び、コンビニの契約種別変更が大きな要因」（広報部）としている。 http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061203&j=0024&k=200612030230

高性能の電子ブレーカーや安定器…用途・場所に応じ、サービス浸透

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 4日(月)19時28分13秒

≪北海道新聞より≫ 　電気代削減のため、マンション共用部や店舗に特殊な機器を設置するサービスも浸透してきた。　独立系不動産販売代理会社の麗雅（れいが）（札幌、谷口慎治社長）は十月から、高性能の電子ブレーカーで排水ポンプやエレベーター、自動ドアなどにかかる電気代の基本料金を大幅に減らすサービスを札幌市内で始めた。　ポイントは北電との契約種別を、エレベーターなどすべての機械を二十四時間最大限に稼働させる前提の「負荷設備契約」から「主開閉器（ブレーカー）契約」に変更する点だ。　「主開閉器契約」は機器の使用実態に即して電流値を設定するため、常時稼働するわけではない機械が多いマンション共用部に適用すれば契約電力が小さくて済む。このため賦課される基本料金も軽減できるというわけだ。　導入を決めた札幌市中央区のあるマンション（四十戸）では、従来月額約四万円だった基本料金が５６％減の同一万七千八百円となる見込みで、年間削減額は二十六万六千四百円に上る。マンション側は電子ブレーカーのリース料として、月額七千－八千円を麗雅に支払う。　既に札幌市内の五棟に設置しており、向こう一年間で同市内の分譲・賃貸マンション計四百棟に導入したい考え。基本料金の削減効果が大きいガソリンスタンドやオフィスビルなどにも売り込んでいく。　一方、コンサルティング会社のウェルバーグ（東京、千葉勝久社長）は、店舗照明用の電気料金を削減するサービスを手がける。帯広や札幌で総合リサイクルショップを展開する「じゅんかんシステム」（帯広、中西創社長）が八－十月に十二店舗で導入。道内の有力ドラッグストアも導入を検討しているという。　照明器具の心臓部に当たる「安定器」を、従来の磁気回路式からエネルギー損失の少ない電子回路式に交換して電気代を約３０％削減し、削減額の半分を成功報酬として受け取る。　十二月中旬にも札幌に営業所を開設。スポーツ用品専門店、書店、パチンコ店などをターゲットに「道内で年間五百店への導入を目指す」（白幡曜嗣（てるつぐ）ウェルバーグ常務）という。 http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20061130_01.html

RE;電気節減対策

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 4日(月)09時47分23秒

http://www.nicestage.org/ ≪ナイスステージ湘南台≫さんのホームページの「電気料金削減プラン」の反省 http://www.nicestage.org/modules/tinyd2/index.php?id=8 電子ブレーカーとか、安定器の話って、ここに掲載されているのと似たような印象を受けますが、、、　（気のせい？）　要調査ですね。「電力小売りの全面自由化」を控えていますので、長期の契約・設備投資には、慎重な検討が必要かもしれません。

電気節減対策

投稿者：sugana 投稿日：2006年12月 3日(日)14時30分38秒

　札幌市内のある業者が始めた「電気代節約の業務」という、新聞記事が話題になっています。当マンションネットのメンバーからも問い合わせがあり、慎重に調査しております。　新聞記事によれば、北電との契約を変更すれば済むこととなっており、特殊なブレーカーを設置することにより、年間で相当な経費の節減が可能となっています。　節減のために、特殊な（新聞記事では電子ブレーカーとなっています）機器のランニングコストが（この例の場合）月額７，０００円から８，０００円となっており、永久に払うとなれば相当な金額になります。　細部については、電気関係に詳しいメンバーの方に調査を依頼しました。　来る１２月１６日開催の管理講座で中間報告ができるように、鋭意検討中です。

照明器具の玉切れ交換

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 1日(金)15時08分51秒

当ＨＰとリンクしている≪マンション管理人の独り言≫より >　それで玉交換した後に場所と日時をエクセルを使って表に入力し、今回交換日時から前回交換日時を差し引きその値を、公開交換日時に加えて次回交換予定日を表示する表を作りました。 > >　蛍光灯の寿命は約２万時間だそうですが、この表を作って交換の度に入力して予定日時と比較しているのだが、私が管理人を初めてまだ一度も交換していない場所もあれば、１ヶ月前に交換した場所もあります。 > >　この辺がまだ研究の余地がありそうです！ >蛍光灯は低温に弱いそうです。 >このため、冬になると交換頻度が増えます。 >また、風にあたると蛍光灯が冷えるため、風にあたりやすい場所もやはり交換頻度が増えます。 > >これに加え、冬場のほうが点灯時間が長くなりますから、当然、だめになるのが早くなります。 http://blog.smatch.jp/kenichiu2002/archive/385 玉交換した後に表に記録するのは、ナイスです。エクセルなどのパソコンでなくても、紙ベースでも記録しておくと、蛍光灯交換の目安になりそうです

マンションに３遺体　小倉の１室、長時間経過　１人は女性②

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 1日(金)14時45分50秒

＝2006/12/01付西日本新聞朝刊＝　同日午後、部屋から異臭などがするため、マンション管理組合代表が「住んでいる高齢女性の姿が２‐３カ月見えない」と１１０番通報した。　現場はＪＲ小倉駅から東に約１キロの住宅地で、１０階建て（約４０世帯入居）の分譲マンション。 ■８０代の女性入居　所有者とは別人　北九州市小倉北区砂津２丁目のマンションの１室で３０日、女性１人を含む３人の遺体が見つかった。部屋の名義人と実際の住人が異なるなど、３人の身元や関係は分かっていない。住人らは、突然の出来事に驚きの様子を隠せなかった。　マンション管理組合などによると、遺体が見つかった２階の部屋の所有者は６５歳の女性だが、姿は１度も見かけたことはなく、５階に住んでいた８０歳代の女性が現在は入居していた。２つの部屋の管理組合への共益費は、十数万から二十数万円が滞納という。　８０歳代の女性は「（２０年ほど前に）マンションができたころから住んでいた」（同組合）というが、あまり近所付き合いはなかった。９月中旬、町内会の敬老祝い金を届けに２階の部屋に行ったある夫婦は「『ありがとうございます』と答え、特に変わった様子はなかった。１人暮らしに見えたが」と語る。一方、２人は共通の宗教を通じて知り合ったのでは、と話す住人もいた。　４階に住む女性会社員（５２）は「夕方帰宅したら警察が来ていて驚いた。同じマンションなので不安だ」と話していた。 http://www.nishinippon.co.jp/nnp/national/20061201/20061201_004.shtml 築２０年の分譲マンションでの出来事のようです

マンションに３遺体　小倉の１室、長時間経過　１人は女性①

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年12月 1日(金)14時43分28秒

＝2006/12/01付西日本新聞朝刊＝　３０日午後４時半ごろ、北九州市小倉北区砂津２丁目のマンション２階の１室で、３人が死亡しているのを小倉北署員が見つけた。いずれも成人とみられ、１人は女性で年齢は不明、残る２人は性別、年齢も判明していない。遺体は一部が白骨化するなど死後長時間が経過しており、同署は１日、司法解剖して死因や身元を調べる。　調べでは、玄関は、鍵とチェーンロックが掛かっており、部屋が荒らされた形跡や目立った外傷もなかったという。　３人はそれぞれ和室、リビング、洋室の３部屋で亡くなっていた。女性はリビングに敷かれた布団の上で、黒っぽいセーターに紺のスラックス姿で死亡。ほかの２人は布団の中で、パジャマやＴシャツを着たままだった。冷蔵庫には調味料のほかに食べ物はなかった。　同署や同マンションの管理組合によると、部屋の所有者は６５歳の女性。しかし、組合の登録では現在は８０代の女性の１人住まいという。郵便受けには２人の名前が書かれていたが、いずれも所在は不明という。 http://www.nishinippon.co.jp/nnp/national/20061201/20061201_004.shtml このニュースだけであれば、マンション管理とは関係のない事件ですが

「マンション管理の盲点・危機管理をどう考えるか」

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月30日(木)15時25分16秒

≪北海道建設部建築指導課のＨＰより≫ マンション管理基礎セミナー（札幌市開催）～平成１８年９月８日　於　かでる２・７（札幌市）～「マンション管理の盲点・危機管理をどう考えるか」（講師　マンション評論家　村井忠夫先生）セミナーの配付資料 http://www.pref.hokkaido.lg.jp/kn/ksd/seminarhonbun.htm 『村井先生の御好意によりセミナーの資料をこのホームページ上に公開しました。皆様のマンション管理にお役立てください。』とのことです。村井先生のセミナー資料は、いつもながら大作です

道内の灯油とガソリン　９週連続値下がり

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月30日(木)10時03分58秒

≪北海道新聞より≫ 　石油情報センターが二十九日発表した石油製品市況調査によると、二十七日現在のレギュラーガソリンの道内平均小売価格は、前週に比べて一リットル当たり○・九円値下がりして一三五・七円となった。道内では灯油（配達）が同○・六円値下がりして七八・二円、軽油も同○・八円値下がりして一一五・○円だった。　値下がりはガソリンと灯油が九週連続で、軽油は十週連続。この間のガソリン値下がり幅は七・七円に達し、今年五月中旬の水準に戻った。　全国平均価格は、ガソリンが前月比一リットル当たり○・五円値下がりして一三五・七円、灯油は同○・二円値下がりして八五・六円、軽油は○・四円値下がりして一一四・三円だった。給油所関係者は「石油元売り各社は精製量を落としているが、在庫過剰感は消えていない」と話している。 http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061130&j=0045&k=200611299404

ペット問題は難しいながら工夫の余地？

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月29日(水)21時13分52秒

≪マンション管理新時代より≫ 読者相談コーナー「達人に聞け！」にマンションでのペットの飼育に関する質問と、それに対する石川恵美子弁護士の回答が掲載されています。ペット問題は、マンション内のトラブルとしては、「定番」の一つと言ってもよいでしょう。私どもが2年前にサイト上で実施したアンケートによると、マンションで問題になっているトラブルとして最も多かったのは、「駐輪場に関する問題」と「駐車場に関する問題」でともに33％、「ペットに関する問題」と「上下階の騒音問題」の31％がこれに続きます。ただ、この四つの問題について、「解決策が見つからないトラブルはどれか」と尋ねると、順位は若干変わってきます。トップは、「上下階の騒音」で、「駐車場」「駐輪場」と続き、「ペット」は「解決策が見つからない」という評価では最後に来ます。 http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/11/post_618.html

ペットの迷惑飼育に対する措置は？

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月29日(水)21時12分16秒

≪マンション管理新時代より≫ Q：突然お尋ねいたします。現在、居住マンションでは組合規約で、動物の飼育は許されていません。数年前の総会でも住民に諮ったところ、飼育反対多数で結審しました。しかし、現在も迷惑飼育している組合員がおりますが、強制的に訴え出ることはできないでしょうか。ご意見をお聞かせ下さい。Ａ：　「組合規約で、動物の飼育は許されていない」にもかかわらず、迷惑飼育しているのであれば、区分所有法第6条1項に違反します。第６条１項（区分所有者の権利義務等）　「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。」管理組合は、その組合員に対し迷惑飼育を禁止するように請求します「第５７条（共同の利益に反する行為の停止等の請求）」。これに従わない場合は、「共同の利益に反する行為」として裁判に訴えて解決を図ることも可能だと思えます「第５８条（使用禁止の請求）、第５９条（区分所有権の競売の請求）」。ただし、その場合は総会の決議が必要になります。ただ、法的措置を執る前に、管理組合は、ペット問題について、発言自由な住民集会を開いたり、アンケートを採るなりして、場合によっては、一代限りペット飼育を認めるような柔軟な姿勢を持つことも考慮してください。今後のマンションが抱える課題として居住者の高齢化対策があります。ペット飼育については、単身老人等の孤独の解消や病気の治療（機能回復等）効果もあるようにも言われています。将来のライフスタイルも勘案して、検討されることをおすすめします。 http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/11/post_617.html

マンション管理関係の本

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月29日(水)16時25分37秒

小規模マンション困ったときの処方箋―管理と運営の事例108 住宅総合研究財団小規模マンション研究委員会 (編集) 単行本: 238ページ出版社: 学芸出版社 (2006/11) 価格：￥2,520 （税込） http://www.amazon.co.jp/gp/product/4761523956/ref=dp_return_1/250-4015710-6162660?ie=UTF8&n=465392&s=books 出版社/著者からの内容紹介人材・情報・資金の不足、長年の慣習、居住者の高齢化、賃貸化、非居住化、計画・工事の難しさ等、小規模マンション特有の問題にスポットを当て、実態調査に基いた多数の事例を分類、やさしく解説する。管理費、修繕費のコストダウン、スムーズな近隣関係の維持、管理組合の運営法等、身近な問題に具体的な解決策を示した。どんな内容か？興味をひく本なのですが、2,520円は痛いですネーどなたか、読んだ方いませんか？

RE；北電系２棟、補強工事　耐震偽装マンション　札幌で初、来月から

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月29日(水)14時57分14秒

>　道内の強度不足マンション二十三棟のうち小樽や滝川の賃貸物件では既に補強工事が行われている。札幌市内では分譲物件を中心に補強内容などで住民と売り主側の協議が難航し、北電興業のケース以外、具体的な工事の動きは出ていない。既に半年経過するのですが、解決には、時間がかかりますね

北電系２棟、補強工事　耐震偽装マンション　札幌で初、来月から

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月29日(水)14時54分48秒

≪北海道新聞より≫ 　浅沼良一・元二級建築士による耐震強度偽装問題で、北電グループの北電興業（札幌）が来月から、札幌市内の賃貸マンション二棟の補強工事に入ることが二十八日、分かった。道内の強度不足のマンションは二十三棟あり、このうち二十一棟が札幌に集中しているが、市内で補強工事が行われるのは初めて。　二棟は、同社が札幌市中央区に建設した「エナコート大通２２」（九階建て、二十三戸）と「エナコート山鼻」（十階建て、三十戸）。「大通２２」は早ければ来月上旬にも準備工事に着手し、内部の柱や梁（はり）、壁に鉄筋コンクリートを打ち付けて耐震性能を上げる。「山鼻」は来月中旬以降、建物の外部に柱や梁を増設したり内部に鋼板を張り付けたりする。　同社によると、補強工事に関する札幌市の許可が近く下りる見通しとなったため、近隣住民への説明なども行った。二棟の補強作業は来春までかかる見通しで、工事後、入居者の募集を再開する。　二棟は、一連の偽装問題に先駆けて三月上旬に強度不足が判明。建て替えなどは必要なかったが、強度は国の基準（一・○）を下回り、「大通２２」が○・六八、「山鼻」が○・七三だった。これに伴い、新築の「山鼻」は入居募集を中止し、既に入居済みの「大通２２」は住民全員が退去した。　道内の強度不足マンション二十三棟のうち小樽や滝川の賃貸物件では既に補強工事が行われている。札幌市内では分譲物件を中心に補強内容などで住民と売り主側の協議が難航し、北電興業のケース以外、具体的な工事の動きは出ていない。 http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061129&j=0022&k=200611299225

灯油価格

投稿者：sugana 投稿日：2006年11月28日(火)13時37分58秒

　卸値が１１月中旬以降上がり始めました。従って、１２月分の最安値価格は引きあがるでしょう。その兆候が、現在の価格に反映されたと見れば納得できると思います。　このまま、値下がりは続かないと見るべきと思いますが、需要期を控えてメイカー各社は様々な理由をつけて引き上げることが推定できます。　よって、昨年の水準より高くなると思います。　共同購入価格は、高値の中でも最低価格を維持するために、あらゆる情報を集めています。

灯油価格(11/24)

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月28日(火)12時03分39秒

札幌市消費者ｾﾝﾀｰ調査価格の11/24調査分が発表されました安値65.7　高値79.0　平均価格71.47 平均価格で、前回（11/10）より　0.63円の値下がりです。次回調査は、12/8予定のようです（最安値が上がったのが気になりますが）このまま値下がり傾向が続くでしょうか http://www.shohi.sl-plaza.jp/bukka/sekiyu.html

第１１回マンション管理セミナー

投稿者：sugana 投稿日：2006年11月25日(土)12時23分0秒

　本日のセミナーは定員一杯の予定です。もし、申し込みされてない方で出席希望者はイスがありませんが、参加されても結構です。　経費削減対策の情報が必要な管理組合が増えております。当然の事と言えばそのとおりですが、本日の経費削減対策は５０戸程度の管理組合でも、６０万円程度無駄を省くことができます。ご期待下さい。事務局

「超高層の安全性、早急に検討を」――建築学会と土木学会が共同提言

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月22日(水)21時57分59秒

≪マンション管理新時代　より≫ 日本建築学会と土木学会は11月20日、「海溝型巨大地震による長周期地震動と土木・建築構造物の耐震性向上に関する共同提言」を発表した。2003年9月の十勝沖地震を機に、両学会が設置した「巨大地震対応共同研究連絡会」での2年間にわたる研究成果をまとめたもの。地震動の予測、既存構造物の損傷などの評価、現行の耐震設計法の妥当性の評価、耐震補強法の整備――をテーマに研究を進めてきた。提言は、10項目からなる総括的提言と、それを補足する個別提言・解説で構成。地震動、土木構造物、建築構造物の分野ごとにまとめた。建築構造物の分野では、超高層建物や中・高層建物、免震建物、避難計画などについて計24項目の個別提言を盛り込んだ。提言のポイントの一つが、長周期地震動への対応だ。東海、東南海、南海地震などの巨大地震が起きた場合、東京や名古屋、大阪などの大都市を、数秒から十数秒の周期でゆっくりとした揺れが襲うとされている。影響が懸念される超高層建物について、「長周期地震動によって入力するエネルギーは、これまでの設計で用いられている地震動によって入力するエネルギーを大幅に上回る可能性がある」などと指摘。「個々の建物について安全性の検討を行い、必要に応じて補強することが望ましい」とした。梁の端部が切れるといった「過大な損傷」の可能性があるケースとして、(1)初期の超高層など、現在の設計で用いられている架構の変形能力を確保するための条件を満たしていない建物(2)周期3.5～4秒以上の建物で、標準波による応答に対して余裕のある設計がなされていない建物(3)極めて大きなエネルギー入力が予測される特定の周期帯に属する建物――を挙げ、早急な安全性の検討を求めた。検討に際しては、建物の崩壊を避けることが最重要だとしたうえで、建物の耐震安全余裕度を評価するために終局耐震性能を明らかにする必要があると指摘した。記者会見で、日本建築学会前会長の秋山宏・日本大学教授は「技術社会の問題点について、共通のコンセンサスをつくることが必要だ」と、提言の狙いを述べた。土木学会会長の濱田政則・早稲田大学教授は、「将来の災害に対し、社会資本整備をどこまでするかが課題になっている。適正水準を決めるには一般の人々も含めた合意形成が必要になる」と述べた。両学会は月内にも、提言を政府の中央防災会議に提出する方針。 http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/11/post_610.html

長周期地震は来てみないと被害は分からない？

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月22日(水)21時56分12秒

≪マンション管理新時代　より≫ 21日にアップされたものですが、日本建築学会と土木学会が海溝型巨大地震による長周期地震動について共同提言をしたというニュースがあります。東海、東南海、南海地震などの巨大地震が起きた場合、東京や名古屋、大阪などの大都市を、数秒から十数秒の周期でゆっくりとした揺れが襲うとされているものについてです。これまで、超高層建築は、最新の技術を使って設計・施工されているので、他の建物に比べて安全だと信じられてきました。ところが、地震の振動の周期が通常よりずっと長い場合、いわゆる「共振」のような現象が起きこるなどして、「危険かもしれない」というのです。この件について、今月の初め、建築界の「大御所」の一人と言われる建築家と話をしました。彼は、「なるべく早く長周期の巨大地震が来てほしい」とおっしゃいます。いくらなんでも危ない話だと、「それには賛同できない」という意見を述べました。彼の見方はこうです。「超高層に限っても長周期の揺れが来てどれだけ危険なのか分からない。地震が来なければ、分からないまま超高層が増え続ける。だから、なるべく早く来てもらって、被害のデータなどが整備されることが最も幸せなシナリオだ」と。ムー、確かにそう言われれば反論はできません。 http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/11/post_611.html

自宅専有部で英語塾を開きたいのだが

投稿者：ＨＰ管理員投稿日：2006年11月22日(水)11時29分34秒

≪マンション管理新時代　より≫ Q：分譲マンションの居住者です。住居の使用規則にピアノ教室など長時間音を発生し、また学習塾など多数の子供が出入りするなど、居住環境を損なう活動を禁じるとあります。主に音の問題だと思いますのでたとえばピアノ教室などは防音にすればよく、教室の類も規模によっては問題ないと思うのですが、管理会社は仕事となる活動をしてはいけないといいます。英語等を自宅で教えたく思いますのでアドバイスを頂ければと思います。Ａ：相談者様が居住するマンションの規約や細則の中に「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と記されてはいないでしょうか。これは、「住宅として使用は、専ら居住者の生活があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する。」（マンション標準管理規約第１２条関係コメント）と解釈するものです。相談内容にある音の問題も確かに大きな問題ですが、最近では、オートロック設備や防犯カメラの導入などにみられるように、防犯に対する意識が高まり、部外者の出入についての問題も大きく取り上げられるようになっています。一方、現在ではＳＯＨＯを代表するようにビジネススタイルの変化もあります。小人数それも限られた生徒を対象とした英会話教室などは問題も少ないようにも思えますので、一度、管理会社ではなく、管理組合に居住者のライフスタイルの変化も勘案したうえで、検討してもらってはいかがでしょうか。管理組合が、他の居住者の迷惑とならない限り専有部分での仕事を認めると判断した際は、使用細則等を新たに定めることもおすすめいたします。 http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/11/post_609.html

灯油の価格

投稿者：sugana 投稿日：2006年11月21日(火)14時15分24秒

　１１月分の灯油の共同購入価格が決定致しました。前月比１．２０円の引き下げになります。当マンションネットの調査によれば、当該価格は、札幌市内のマンションに納入している販売価格で最安値であります。　マンション間の共同のメリットを生かした取り組みが、このような高騰している状況中でも適正な価格を維持していると言えます。　情報によれば、灯油の需要期を迎えて元売り各社は値上げ傾向の価格を示しているところであり、１２月の卸価格は１１月分と比較してかなりの高騰が予想されます。　一時の値下げは何であったのか、石油メーカーの社会的責任を追及したい心境です。

以上は、新着順151番目から180番目までの記事です。

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